近期多地新房楼盘降价出售，包括热点城市苏州。在苏州高新区，保利时光印象雅苑项目的降价引起网友关注。购房者发现，在短短两三个月内，同楼层同户型的房价边户竟比中间户便宜6万元，且礼品丰富。
对于这一现象，苏州市住房和城乡建设局表示，市场经济下，只要房企销售价格不超过备案价格即可，否则可能导致企业资金链断裂和项目烂尾。
与此同时，南京、深圳等地也出现了类似的新房降价现象。在南京，一位购房者在领导留言板上表示对新房期房降价的不满。他认为政府应出台应有限跌政策，以干预房价过快下跌。
南京市房地产交易登记中心表示，对房企降价没有规定，只要不高于备案价格即可通过合同核验。在深圳，有老业主指控中海闻华里楼盘使用工抵房名义变相打折买房，直接降价60万元。市场监管局和住房建设局表示，房企可以根据市场情况自主对房源进行打折或者降价销售。
综合监测数据显示，2023年11月全国新建商品住宅销售面积环比下降14.6%，同比下降11.4%。二线城市销售面积同环比分别下降17.2%和5.7%。专家认为年底降价是促销策略，建议研判房企资金状况、去库存状况，考虑购房者支付能力，给定一个浮动范畴，减少购房者对无限制降价的担忧。
11月新房成交规模回落，政策松绑力度减小或为一因。全国城市政策松绑次数减少，主要以优化公积金贷款政策和实行购房补贴为主。高层频频发声支持房地产，市场信心有望提振，房企冲刺年终业绩，推新及促销力度或将加大。
对于近期的新房降价现象，一些专家认为这并非是市场调控的结果，而是房企根据自身资金状况和市场环境进行的自我调整。
知名房地产专家严跃进，在谈到当前房地产市场的降价现象时，他指出这需要引起各方的高度关注。
他强调降价策略的制定必须基于对房企资金状况的深入了解。在房地产市场繁荣时期，许多房企为了迅速扩大市场份额，可能会采取较为激进的财务策略。然而，一旦市场环境发生变化，这些企业就可能面临资金周转困难的问题。如果此时不能及时调整价格以促进销售，可能会进一步加大资金压力，甚至导致部分房企出现生存危机。
严跃进也提到了去库存问题。在房地产市场供大于求的背景下，如何有效地去库存是每个房企都必须面对的挑战。如果价格策略不合理，可能会导致库存积压更加严重，进而影响到企业的盈利能力甚至生存。因此，降价策略的制定必须充分考虑如何平衡库存压力和销售收入之间的关系。
他认为，降价策略并非简单的“一刀切”，而是需要根据实际情况进行分类施策。比如，对于一些高端楼盘，可能只需要微调价格就能促进销售；而对于一些定位较低的楼盘，可能需要采取更为激进的价格策略才能达到去库存的目的。
他建议各方应更加关注房地产市场的价格策略合理性问题。在制定价格策略时，应充分考虑购房者和房企的利益和诉求，既要维护市场的稳定和健康发展，又要保障购房者和房企的合法权益。
然而，一些购房者对于新房降价现象并不满意。他们认为政府应该出台政策干预房价过快下跌，保障购房者的利益。对于这一诉求，一些地方政府表示将对房企降价进行监管，但不会出台限跌政策。他们认为市场经济下，房企应该根据市场情况自主定价，只要不高于备案价格即可通过合同核验。
综合监测数据显示，全国新建商品住宅销售面积持续下降，这可能与政策松绑力度减小有关。全国城市政策松绑次数减少，主要以优化公积金贷款政策和实行购房补贴为主。这表明政府在支持房地产市场发展方面仍需加大力度。
高层频频发声支持房地产市场发展，这对于市场信心将起到提振作用。房企也将加大推新及促销力度以吸引更多的购房者。然而，专家建议在定价方面应考虑购房者的支付能力，给定一个浮动范畴，减少购房者对无限制降价的担忧。
虽然这是市场经济的正常现象，但也应考虑购房者和房企的权益和诉求。政府应该加强对房企定价的监管，同时加大支持房地产市场发展的政策力度。专家建议考虑购房者的支付能力，给定一个浮动范畴以减少购房者对无限制降价的担忧。
关注微信